Η περιοχή Δηλαβέρη είχε ενταχθεί στο σχέδιο πόλης του Δήμου Αμαρουσίου από το 2003, με καθορισμό αρχικού ρυμοτομικού σχεδίου, ενώ το 2010 εγκρίθηκε Πράξη Εφαρμογής που όμως δεν ενεργοποιήθηκε ποτέ, αφήνοντας την περιοχή ουσιαστικά πολεοδομικά ανενεργή. Το 2012, Προεδρικό Διάταγμα τροποποίησε τις χρήσεις γης στα οικοδομικά τετράγωνα κατά μήκος των βασικών οδικών αξόνων, προετοιμάζοντας το έδαφος για πιο σύνθετες αναπτύξεις. Στη συνέχεια εγκρίθηκε Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο για τη μεταφορά του Καζίνο Πάρνηθας στο Κτήμα Δηλαβέρη και το αντίστοιχο Ρυμοτομικό Σχέδιο Εφαρμογής για τμήμα της περιοχής. Η νέα επενδυτική κλίμακα και οι τροποποιημένες χρήσεις γης επιβάλλουν πλέον επανέγκριση του παλαιού ρυμοτομικού σχεδίου και νέα Πράξη Εφαρμογής, ώστε ολόκληρη η ενότητα να προσαρμοστεί στα σημερινά δεδομένα και να αναπτυχθεί οργανωμένα. Ο στόχος της νέας πολεοδομικής ρύθμισης είναι τριπλός: ενοποίηση των αδόμητων εκτάσεων με τον υφιστάμενο αστικό ιστό, ενσωμάτωση της μετεγκατάστασης του καζίνο στον συνολικό σχεδιασμό και αναβάθμιση των κυκλοφοριακών και περιβαλλοντικών υποδομών. Προβλέπονται οργανωμένες χρήσεις γης, πράσινοι και κοινόχρηστοι χώροι, σύγχρονες θέσεις στάθμευσης και έμφαση στις βιώσιμες μετακινήσεις, με βελτιωμένη πρόσβαση από τις λεωφόρους Κηφισίας και Σπύρου Λούη. Το project Voria σχεδιάζεται ως ολοκληρωμένος προορισμός φιλοξενίας και ψυχαγωγίας μικτής χρήσης. Θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο πέντε αστέρων, καζίνο, χώρους εστίασης και διασκέδασης, καθώς και υποδομές για πολιτιστικές δράσεις και εκδηλώσεις, με στόχο την ενίσχυση του τουριστικού και επιχειρηματικού αποτυπώματος της Αθήνας.
Στη συνέχεια εγκρίθηκε Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο για τη μεταφορά του Καζίνο Πάρνηθας στο Κτήμα Δηλαβέρη και το αντίστοιχο Ρυμοτομικό Σχέδιο Εφαρμογής για τμήμα της περιοχής. Η νέα επενδυτική κλίμακα και οι τροποποιημένες χρήσεις γης επιβάλλουν πλέον επανέγκριση του παλαιού ρυμοτομικού σχεδίου και νέα Πράξη Εφαρμογής, ώστε ολόκληρη η ενότητα να προσαρμοστεί στα σημερινά δεδομένα και να αναπτυχθεί οργανωμένα. Ο στόχος της νέας πολεοδομικής ρύθμισης είναι τριπλός: ενοποίηση των αδόμητων εκτάσεων με τον υφιστάμενο αστικό ιστό, ενσωμάτωση της μετεγκατάστασης του καζίνο στον συνολικό σχεδιασμό και αναβάθμιση των κυκλοφοριακών και περιβαλλοντικών υποδομών. Προβλέπονται οργανωμένες χρήσεις γης, πράσινοι και κοινόχρηστοι χώροι, σύγχρονες θέσεις στάθμευσης και έμφαση στις βιώσιμες μετακινήσεις, με βελτιωμένη πρόσβαση από τις λεωφόρους Κηφισίας και Σπύρου Λούη. Το project Voria σχεδιάζεται ως ολοκληρωμένος προορισμός φιλοξενίας και ψυχαγωγίας μικτής χρήσης. Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στην περιβαλλοντική διάσταση: περισσότερα από 17 στρέμματα διαμορφώνονται ως χώροι πρασίνου, ενώ 25 από τα συνολικά 50 στρέμματα της έκτασης αποδίδονται στον Δήμο Αμαρουσίου για κοινωφελείς χρήσεις και δημόσιες ανάγκες. Σε επίπεδο απασχόλησης, η πλήρης ανάπτυξη του έργου εκτιμάται ότι θα δημιουργήσει περίπου 1.750 νέες άμεσες και έμμεσες θέσεις εργασίας, ενισχύοντας την τοπική οικονομία. Η χρηματοδοτική δομή της επένδυσης προβλέπει κάλυψη του 60% του κόστους μέσω τραπεζικού δανεισμού και του 40% μέσω ιδίων κεφαλαίων. Παράλληλα, ο φορέας της επένδυσης αναλαμβάνει εξ ολοκλήρου τη χρηματοδότηση κυκλοφοριακών παρεμβάσεων στο γύρω οδικό δίκτυο, με στόχο την αποσυμφόρηση των κεντρικών αξόνων. Μετά τη μετεγκατάσταση του Mont Parnes στο Μαρούσι, η North Star Entertainment υποχρεούται, βάσει Προεδρικού Διατάγματος, να αποκαταστήσει τον Πύργο Μυλωνά και τον περιβάλλοντα χώρο, με προϋπολογισμό 19 εκατ. ευρώ. Σε δεύτερο χρόνο, το συγκρότημα και το τελεφερίκ θα αποδοθούν στην ΕΤΑΔ και στο Δημόσιο προς αξιοποίηση. Επιπλέον, για πέντε έτη η εταιρεία θα καλύπτει το κόστος συντήρησης του τελεφερίκ και προστασίας του Εθνικού Δρυμού, συνολικής δαπάνης 8,7 εκατ. ευρώ. Στο μετοχικό κεφάλαιο της North Star Entertainment συμμετέχουν το ελληνικό Δημόσιο, μέσω της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ), με 49% και η Athens Resort Casino με 51%. Στην Athens Resort Casino, η Regency Entertainment κατέχει το 70%, ενώ το υπόλοιπο 30% ελέγχεται από την Karenia Enterprises Company Limited, συνδεόμενη με κεφάλαια των ομίλων Λασκαρίδη και Κόκκαλη (Intralot). Σχόλιο : Η επένδυση στο Μαρούσι συνδυάζει real estate, τουρισμό και τυχερά παίγνια σε ένα σύνθετο σχήμα δημόσιου-ιδιωτικού ενδιαφέροντος, αναδιαμορφώνοντας μια επί δεκαετίες «παγωμένη» πολεοδομικά ζώνη.
Επιπλέον, για πέντε έτη η εταιρεία θα καλύπτει το κόστος συντήρησης του τελεφερίκ και προστασίας του Εθνικού Δρυμού, συνολικής δαπάνης 8,7 εκατ. ευρώ. Στο μετοχικό κεφάλαιο της North Star Entertainment συμμετέχουν το ελληνικό Δημόσιο, μέσω της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ), με 49% και η Athens Resort Casino με 51%. Στην Athens Resort Casino, η Regency Entertainment κατέχει το 70%, ενώ το υπόλοιπο 30% ελέγχεται από την Karenia Enterprises Company Limited, συνδεόμενη με κεφάλαια των ομίλων Λασκαρίδη και Κόκκαλη (Intralot). Σχόλιο : Η επένδυση στο Μαρούσι συνδυάζει real estate, τουρισμό και τυχερά παίγνια σε ένα σύνθετο σχήμα δημόσιου-ιδιωτικού ενδιαφέροντος, αναδιαμορφώνοντας μια επί δεκαετίες «παγωμένη» πολεοδομικά ζώνη.
Το κρίσιμο διακύβευμα πλέον δεν είναι μόνο η έγκαιρη ολοκλήρωση, αλλά η ουσιαστική αντιστάθμιση των κοινωνικών και περιβαλλοντικών επιπτώσεων, ώστε το οικονομικό όφελος να μην έρθει σε βάρος της ποιότητας ζωής για τους κατοίκους και της προστασίας της Πάρνηθας. Εγκρίθηκε, κατά τη χθεσινή συνεδρίαση (Παρασκευή 11 Σεπτεμβρίου) του Συμβουλίου Μητροπολιτικού Σχεδιασμού του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο για τη μετεγκατάσταση του Καζίνο Πάρνηθας από τον Εθνικό Δρυμό Πάρνηθας στο Μαρούσι, καθώς και η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων Όπως επισημαίνεται σε ανακοίνωση του υπουργείου, με την έγκριση του ΕΠΣ, ολοκληρώνεται η χωρική οργάνωση ενός τμήματος της περιοχής Δηλαβέρη του δήμου Αμαρουσίου, συνολικής έκτασης 50.173,72 τ.μ., όπου θα μετεγκατασταθεί το Καζίνο Πάρνηθας. Η απόφαση καθορίζει τις χρήσεις γης, τους όρους και περιορισμούς δόμησης στο σύνολο της περιοχής παρέμβασης και τον πολεοδομικό κανονισμό. Στο πλαίσιο του ΕΠΣ συντάχθηκε και υποβλήθηκε επίσης κυκλοφοριακή μελέτη τόσο για τις βελτιωτικές παρεμβάσεις που πρόκειται να γίνουν στην ευρύτερη περιοχή, όσο cas καζίνο κηφισίασ και για τους τρόπους αντιμετώπισης των υφιστάμενων κυκλοφοριακών προβλημάτων. Η επένδυση εκτιμάται ότι θα φτάσει τα 200 εκατ.
ευρώ, με σχέδια για έναν ολοκληρωμένο πόλο τουρισμού και αναψυχής. Η έκταση είναι γνωστή ως «κτήμα Δηλαβέρη», στη συμβολή των λεωφόρων Κηφισίας και Σπ. Λούη. Είναι ιδιωτική, συνολικά περίπου 55 στρέμματα, εκ των οποίων, βάσει των σχεδίων που υπάρχουν, πάνω από το 50% θα είναι συνεισφορά σε γη, για τη διαμόρφωση Πάρκου και κοινόχρηστων χώρων πρασίνου. Η συνολική κάλυψη της έκτασης δεν θα ξεπερνά το 20%, ενώ παράλληλα, έχουν ήδη εκπονηθεί και ειδικές συγκοινωνιακές μελέτες που επιλύουν αποτελεσματικά χρόνια κυκλοφοριακά προβλήματα στην περιοχή. Το κρίσιμο διακύβευμα πλέον δεν είναι μόνο η έγκαιρη ολοκλήρωση, αλλά η ουσιαστική αντιστάθμιση των κοινωνικών και περιβαλλοντικών επιπτώσεων, ώστε το οικονομικό όφελος να μην έρθει σε βάρος της ποιότητας ζωής για τους κατοίκους και της προστασίας της Πάρνηθας. Εγκρίθηκε, κατά τη χθεσινή συνεδρίαση (Παρασκευή 11 Σεπτεμβρίου) του Συμβουλίου Μητροπολιτικού Σχεδιασμού του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο για τη μετεγκατάσταση του Καζίνο Πάρνηθας από τον Εθνικό Δρυμό Πάρνηθας στο Μαρούσι, καθώς και η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων Όπως επισημαίνεται σε ανακοίνωση του υπουργείου, με την έγκριση του ΕΠΣ, ολοκληρώνεται η χωρική οργάνωση ενός τμήματος της περιοχής Δηλαβέρη του δήμου Αμαρουσίου, συνολικής έκτασης 50.173,72 τ.μ., όπου θα μετεγκατασταθεί το Καζίνο Πάρνηθας. Η απόφαση καθορίζει τις χρήσεις γης, τους όρους και περιορισμούς δόμησης στο σύνολο της περιοχής παρέμβασης και τον πολεοδομικό κανονισμό. Στο πλαίσιο του ΕΠΣ συντάχθηκε και υποβλήθηκε επίσης κυκλοφοριακή μελέτη τόσο για τις βελτιωτικές παρεμβάσεις που πρόκειται να γίνουν στην ευρύτερη περιοχή, όσο cas καζίνο κηφισίασ και για τους τρόπους αντιμετώπισης των υφιστάμενων κυκλοφοριακών προβλημάτων. Η επένδυση εκτιμάται ότι θα φτάσει τα 200 εκατ. ευρώ, με σχέδια για έναν ολοκληρωμένο πόλο τουρισμού και αναψυχής. Η έκταση είναι γνωστή ως «κτήμα Δηλαβέρη», στη συμβολή των λεωφόρων Κηφισίας και Σπ. Λούη. Είναι ιδιωτική, συνολικά περίπου 55 στρέμματα, εκ των οποίων, βάσει των σχεδίων που υπάρχουν, πάνω από το 50% θα είναι συνεισφορά σε γη, για τη διαμόρφωση Πάρκου και κοινόχρηστων χώρων πρασίνου.
Το αναμενόμενο ύψος της επένδυσης στα 200 εκατ. ευρώ είναι διπλάσιο από το ελάχιστο προβλεπόμενο εκ του Νόμου, και, σύμφωνα με τον Όμιλο, θα ενισχύσει σημαντικά την τοπική οικονομία, θα έχει ιδιαίτερα θετικές επιδράσεις στην ευρύτερη περιοχή και θα αυξήσει περαιτέρω τα έσοδα του Δημοσίου. Πώς θα είναι το συγκρότημα στο Μαρούσι Το συγκρότημα όπου θα μεταφερθεί το καζίνο θα είναι υψηλής αρχιτεκτονικής αισθητικής και με υπερσύγχρονες «πράσινες» προδιαγραφές. Θα περιλαμβάνει Ξενοδοχείο πολυτελείας, υπηρεσίες εστίασης, αίθουσα συνεδρίων, χώρο πολιτιστικών και μουσικών εκδηλώσεων και θα διαθέτει υπόγεια πάρκινγκ. Σε πλήρη λειτουργία, το συγκρότημα εκτιμάται ότι θα προσφέρει τουλάχιστον 1.500 άμεσες θέσεις εργασίας, εκ των οποίων, περίπου οι 600 θα είναι νέες.
Εκτιμάται ότι θα δημιουργηθούν περίπου άλλες τόσες έμμεσες θέσεις εργασίας από τη λειτουργία του. Φορέας της επένδυσης είναι η Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας ΑΕ, στην οποία το Δημόσιο συμμετέχει με 49% μέσω της ΕΤΑΔ ΑΕ. Τα κεφάλαια για την υλοποίηση της επένδυσης θα προέλθουν εξ ολοκλήρου από τους ιδιώτες μετόχους της Athens Casino Resort ΑΕ, χωρίς καμμία οικονομική επιβάρυνση του δημοσίου, το οποίο διατηρεί το ποσοστό συμμετοχής του. Οι υφιστάμενες εγκαταστάσεις της Πάρνηθας, θα αποδοθούν στο Δημόσιο και θα αποκατασταθεί το φυσικό τοπίο στο Mont Parnes με δαπάνες της «Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας», εκτιμώμενου ύψους περίπου 5 εκ. Επιπρόσθετα θα καταβάλλεται ποσό 1,5 εκ.
ευρώ ετησίως – από το πρώτο έτος λειτουργίας της επένδυσης στη νέα τοποθεσία και για μία 5ετία – για τα έξοδα προστασίας και αναβάθμισης του Εθνικού Δρυμού και συντήρησης του τελεφερίκ. Υπενθυμίζεται, ότι το 2006 ολοκληρώθηκε η μεγαλεπήβολη επένδυση ανακατασκευής και ολικού εκσυγχρονισμού του τελεφερίκ, ύψους άνω των 45 εκ. Το νέο τελεφερίκ είναι από τα πιο σύγχρονα και ασφαλή σε Ευρωπαϊκό επίπεδο και έχει συμβάλει καθοριστικά στον cas καζίνο πάρνηθασ ωράριο περιορισμό της επιβάρυνσης του Εθνικού Δρυμού της Πάρνηθας από την κυκλοφορία οχημάτων και τη διακίνηση επισκεπτών και εκδρομέων. Η ΣΧΕΔΙΑΖΟΜΕΝΗ ΜΕΤΑΦΟΡΑ του καζίνου από το Μον Παρνές της Πάρνηθας στο Μαρούσι έχει μια πολυκύμαντη διαδρομή με ξεχωριστό κοινωνικό, πολιτικό, δικαστικό, περιβαλλοντικό, πολεοδομικό και επιχειρηματικό ενδιαφέρον. Και είναι μία υπόθεση η οποία σήμερα βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη. Η συνολική κάλυψη της έκτασης δεν θα ξεπερνά το 20%, ενώ παράλληλα, έχουν ήδη εκπονηθεί και ειδικές συγκοινωνιακές μελέτες που επιλύουν αποτελεσματικά χρόνια κυκλοφοριακά προβλήματα στην περιοχή. Το αναμενόμενο ύψος της επένδυσης στα 200 εκατ. ευρώ είναι διπλάσιο από το ελάχιστο προβλεπόμενο εκ του Νόμου, και, σύμφωνα με τον Όμιλο, θα ενισχύσει σημαντικά την τοπική οικονομία, θα έχει ιδιαίτερα θετικές επιδράσεις στην ευρύτερη περιοχή και θα αυξήσει περαιτέρω τα έσοδα του Δημοσίου. Πώς θα είναι το συγκρότημα στο Μαρούσι Το συγκρότημα όπου θα μεταφερθεί το καζίνο θα είναι υψηλής αρχιτεκτονικής αισθητικής και με υπερσύγχρονες «πράσινες» προδιαγραφές. Θα περιλαμβάνει Ξενοδοχείο πολυτελείας, υπηρεσίες εστίασης, αίθουσα συνεδρίων, χώρο πολιτιστικών και μουσικών εκδηλώσεων και θα διαθέτει υπόγεια πάρκινγκ. Σε πλήρη λειτουργία, το συγκρότημα εκτιμάται ότι θα προσφέρει τουλάχιστον 1.500 άμεσες θέσεις εργασίας, εκ των οποίων, περίπου οι 600 θα είναι νέες. Εκτιμάται ότι θα δημιουργηθούν περίπου άλλες τόσες έμμεσες θέσεις εργασίας από τη λειτουργία του. Φορέας της επένδυσης είναι η Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας ΑΕ, στην οποία το Δημόσιο συμμετέχει με 49% μέσω της ΕΤΑΔ ΑΕ. Τα κεφάλαια για την υλοποίηση της επένδυσης θα προέλθουν εξ ολοκλήρου από τους ιδιώτες μετόχους της Athens Casino Resort ΑΕ, χωρίς καμμία οικονομική επιβάρυνση του δημοσίου, το οποίο διατηρεί το ποσοστό συμμετοχής του. Οι υφιστάμενες εγκαταστάσεις της Πάρνηθας, θα αποδοθούν στο Δημόσιο και θα αποκατασταθεί το φυσικό τοπίο στο Mont Parnes με δαπάνες της «Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας», εκτιμώμενου ύψους περίπου 5 εκ.
Εφόσον πραγματοποιηθεί η μετεγκατάσταση του καζίνου από το Μον Παρνές στο Μαρούσι, το καζίνο προβλέπεται να λειτουργήσει σε ένα πολυτελές resort με συνεδριακούς και ψυχαγωγικούς χώρους το οποίο σχεδιάζεται να κατασκευαστεί στη συμβολή της οδού Σπύρου Λούη με τη λεωφόρο Κηφισίας. Για τη μετεγκατάσταση του καζίνου υπάρχουν σφοδρές αντιδράσεις πολιτών, συλλόγων, φορέων και έξι δήμων, οι οποίοι έχουν κάνει κοινό μέτωπο κατά του επενδυτικού αυτού εγχειρήματος. Η υπόθεση έχει οδηγεί στο Συμβούλιο της Επικρατείας δύο φορές. Στις αρχές του μήνα εκδικάστηκαν οι πέντε προσφυγές μέσω των οποίων ζητείται να ακυρωθεί το προεδρικό διάταγμα το οποίο ενέκρινε τη μεταφορά του καζίνου από την Πάρνηθα στο Μαρούσι. Τη δικαστική οδό για να βάλουν φρένο στη μετακόμιση του καζίνου επέλεξαν ο δήμος Χαλανδρίου, πολίτες, σύλλογοι και η Επιτροπή Αγώνα κατά της μετεγκατάστασης του καζίνου Πάρνηθας στο Μαρούσι, στην οποία συμμετέχουν φυσικά πρόσωπα αλλά και πολλοί φορείς του βόρειου τομέα.
Την ακύρωση της μετεγκατάστασης μέσω προσφυγής στο ΣτΕ επιδιώκει και το καζίνο Λουτρακίου, για προφανείς όμως λόγους επιχειρηματικού ανταγωνισμού. Οι πολίτες που αντιδρούν υποστηρίζουν ότι το καζίνο θα λειτουργήσει σε μια περιοχή που είναι ήδη επιβαρυμένη με υπερ-τοπικές λειτουργίες. Στην πολεοδομική ορολογία οι υπερ-τοπικές λειτουργίες είναι αυτές που συγκεντρώνουν πληθυσμούς από όλο το λεκανοπέδιο σε μία συγκεκριμένη περιοχή. Τέτοιες χρήσεις για το Μαρούσι είναι το ΟΑΚΑ, το εκθεσιακό κέντρο Helexpo, οι ιατρικές μονάδες και μεγάλα εμπορικά κέντρα: «Η περιοχή μας, που ασφυκτιά από τα υπερμεγέθη κτιριακά συγκροτήματα και την αφόρητη καθημερινή κίνηση, θα επιβαρυνθεί ακόμα περισσότερο με τη λειτουργία του καζίνου», αναφέρει η Επιτροπή Αγώνα. Οι πολίτες αυτοί υποστηρίζουν ότι μέσα σε έναν επιβαρυμένο αστικό ιστό που περιπλέκει την ήδη δύσκολη καθημερινότητά τους εξαιτίας αυτών των υπερ-τοπικών λειτουργιών, υπάρχει ταυτόχρονα η δυσκολία «να βρεθεί χώρος για σχολεία, υπαίθριους χώρους πρασίνου», αλλά και «χώρους πραγματικής αναψυχής και επικοινωνίας των κατοίκων».
Σ' αυτή την πραγματικότητα, «η κυβερνητική βούληση έχει να αντιτείνει την ύπαρξη καζίνο», λένε. Μεγάλο πρόβλημα θεωρείται από όλους όσοι αντιδρούν και η επιδείνωση των κυκλοφοριακών συνθηκών, καθώς η αυξημένη κίνηση από τον κόσμο που θα συρρέει στο καζίνο «θα δημιουργήσει ένα μόνιμο έμφραγμα στους ήδη υπερκορεσμένους δρόμους της λεωφόρου Κηφισίας και της οδού Σπύρου Λούη». Οι δήμαρχοι, πάλι, θέτουν και θέμα «ανατροπής της πολεοδομικής και χωροταξικής λειτουργίας της ευρύτερης περιοχής», η οποία «θα αφήσει βαρύ αποτύπωμα με καταστροφικές συνέπειες για το περιβάλλον». Η περιοχή Δηλαβέρη είχε ενταχθεί στο σχέδιο πόλης του Δήμου Αμαρουσίου από το 2003, με καθορισμό αρχικού ρυμοτομικού σχεδίου, ενώ το 2010 εγκρίθηκε Πράξη Εφαρμογής που όμως δεν ενεργοποιήθηκε ποτέ, αφήνοντας την περιοχή ουσιαστικά πολεοδομικά ανενεργή. Το 2012, Προεδρικό Διάταγμα τροποποίησε τις χρήσεις γης στα οικοδομικά τετράγωνα κατά μήκος των βασικών οδικών αξόνων, προετοιμάζοντας το έδαφος για πιο σύνθετες αναπτύξεις. Επιπρόσθετα θα καταβάλλεται ποσό 1,5 εκ.
ευρώ ετησίως – από το πρώτο έτος λειτουργίας της επένδυσης στη νέα τοποθεσία και για μία 5ετία – για τα έξοδα προστασίας και αναβάθμισης του Εθνικού Δρυμού και συντήρησης του τελεφερίκ. Υπενθυμίζεται, ότι το 2006 ολοκληρώθηκε η μεγαλεπήβολη επένδυση ανακατασκευής και ολικού εκσυγχρονισμού του τελεφερίκ, ύψους άνω των 45 εκ. Το νέο τελεφερίκ είναι από τα πιο σύγχρονα και ασφαλή σε Ευρωπαϊκό επίπεδο και έχει συμβάλει καθοριστικά στον cas καζίνο πάρνηθασ ωράριο περιορισμό της επιβάρυνσης του Εθνικού Δρυμού της Πάρνηθας από την κυκλοφορία οχημάτων και τη διακίνηση επισκεπτών και εκδρομέων. Η ΣΧΕΔΙΑΖΟΜΕΝΗ ΜΕΤΑΦΟΡΑ του καζίνου από το Μον Παρνές της Πάρνηθας στο Μαρούσι έχει μια πολυκύμαντη διαδρομή με ξεχωριστό κοινωνικό, πολιτικό, δικαστικό, περιβαλλοντικό, πολεοδομικό και επιχειρηματικό ενδιαφέρον. Και είναι μία υπόθεση η οποία σήμερα βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη. Εφόσον πραγματοποιηθεί η μετεγκατάσταση του καζίνου από το Μον Παρνές στο Μαρούσι, το καζίνο προβλέπεται να λειτουργήσει σε ένα πολυτελές resort με συνεδριακούς και ψυχαγωγικούς χώρους το οποίο σχεδιάζεται να κατασκευαστεί στη συμβολή της οδού Σπύρου Λούη με τη λεωφόρο Κηφισίας. Για τη μετεγκατάσταση του καζίνου υπάρχουν σφοδρές αντιδράσεις πολιτών, συλλόγων, φορέων και έξι δήμων, οι οποίοι έχουν κάνει κοινό μέτωπο κατά του επενδυτικού αυτού εγχειρήματος. Η υπόθεση έχει οδηγεί στο Συμβούλιο της Επικρατείας δύο φορές.
Η περιοχή Δηλαβέρη είχε ενταχθεί στο σχέδιο πόλης του Δήμου Αμαρουσίου από το 2003, με καθορισμό αρχικού ρυμοτομικού σχεδίου, ενώ το 2010 εγκρίθηκε Πράξη Εφαρμογής που όμως δεν ενεργοποιήθηκε ποτέ, αφήνοντας την περιοχή ουσιαστικά πολεοδομικά ανενεργή. Το 2012, Προεδρικό Διάταγμα τροποποίησε τις χρήσεις γης στα οικοδομικά τετράγωνα κατά μήκος των βασικών οδικών αξόνων, προετοιμάζοντας το έδαφος για πιο σύνθετες αναπτύξεις. Στη συνέχεια εγκρίθηκε Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο για τη μεταφορά του Καζίνο Πάρνηθας στο Κτήμα Δηλαβέρη και το αντίστοιχο Ρυμοτομικό Σχέδιο Εφαρμογής για τμήμα της περιοχής. Η νέα επενδυτική κλίμακα και οι τροποποιημένες χρήσεις γης επιβάλλουν πλέον επανέγκριση του παλαιού ρυμοτομικού σχεδίου και νέα Πράξη Εφαρμογής, ώστε ολόκληρη η ενότητα να προσαρμοστεί στα σημερινά δεδομένα και να αναπτυχθεί οργανωμένα. Ο στόχος της νέας πολεοδομικής ρύθμισης είναι τριπλός: ενοποίηση των αδόμητων εκτάσεων με τον υφιστάμενο αστικό ιστό, ενσωμάτωση της μετεγκατάστασης του καζίνο στον συνολικό σχεδιασμό και αναβάθμιση των κυκλοφοριακών και περιβαλλοντικών υποδομών.
Προβλέπονται οργανωμένες χρήσεις γης, πράσινοι και κοινόχρηστοι χώροι, σύγχρονες θέσεις στάθμευσης και έμφαση στις βιώσιμες μετακινήσεις, με βελτιωμένη πρόσβαση από τις λεωφόρους Κηφισίας και Σπύρου Λούη. Το project Voria σχεδιάζεται ως ολοκληρωμένος προορισμός φιλοξενίας και ψυχαγωγίας μικτής χρήσης. Θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο πέντε αστέρων, καζίνο, χώρους εστίασης και διασκέδασης, καθώς και υποδομές για πολιτιστικές δράσεις και εκδηλώσεις, με στόχο την ενίσχυση του τουριστικού και επιχειρηματικού αποτυπώματος της Αθήνας. Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στην περιβαλλοντική διάσταση: περισσότερα από 17 στρέμματα διαμορφώνονται ως χώροι πρασίνου, ενώ 25 από τα συνολικά 50 στρέμματα της έκτασης αποδίδονται στον Δήμο Αμαρουσίου για κοινωφελείς χρήσεις και δημόσιες ανάγκες. Σε επίπεδο απασχόλησης, η πλήρης ανάπτυξη του έργου εκτιμάται ότι θα δημιουργήσει περίπου 1.750 νέες άμεσες και έμμεσες θέσεις εργασίας, ενισχύοντας την τοπική οικονομία.
Η χρηματοδοτική δομή της επένδυσης προβλέπει κάλυψη του 60% του κόστους μέσω τραπεζικού δανεισμού και του 40% μέσω ιδίων κεφαλαίων. Παράλληλα, ο φορέας της επένδυσης αναλαμβάνει εξ ολοκλήρου τη χρηματοδότηση κυκλοφοριακών παρεμβάσεων στο γύρω οδικό δίκτυο, με στόχο την αποσυμφόρηση των κεντρικών αξόνων. Μετά τη μετεγκατάσταση του Mont Parnes στο Μαρούσι, η North Star Entertainment υποχρεούται, βάσει Προεδρικού Διατάγματος, να αποκαταστήσει τον Πύργο Μυλωνά και τον περιβάλλοντα χώρο, με προϋπολογισμό 19 εκατ. ευρώ. Σε δεύτερο χρόνο, το συγκρότημα και το τελεφερίκ θα αποδοθούν στην ΕΤΑΔ και στο Δημόσιο προς αξιοποίηση. Στις αρχές του μήνα εκδικάστηκαν οι πέντε προσφυγές μέσω των οποίων ζητείται να ακυρωθεί το προεδρικό διάταγμα το οποίο ενέκρινε τη μεταφορά του καζίνου από την Πάρνηθα στο Μαρούσι. Τη δικαστική οδό για να βάλουν φρένο στη μετακόμιση του καζίνου επέλεξαν ο δήμος Χαλανδρίου, πολίτες, σύλλογοι και η Επιτροπή Αγώνα κατά της μετεγκατάστασης του καζίνου Πάρνηθας στο Μαρούσι, στην οποία συμμετέχουν φυσικά πρόσωπα αλλά και πολλοί φορείς του βόρειου τομέα. Την ακύρωση της μετεγκατάστασης μέσω προσφυγής στο ΣτΕ επιδιώκει και το καζίνο Λουτρακίου, για προφανείς όμως λόγους επιχειρηματικού ανταγωνισμού. Οι πολίτες που αντιδρούν υποστηρίζουν ότι το καζίνο θα λειτουργήσει σε μια περιοχή που είναι ήδη επιβαρυμένη με υπερ-τοπικές λειτουργίες.
| Ημερομηνία | Παιχνίδι | Ποσό Κέρδους (€) | Τύπος Παιχνιδιού |
|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | Mega Moolah | 125,430 | Progressive Jackpot |
| 22/04/2026 | Book of Dead | 8,750 | Σλοτ |
| 10/03/2026 | Lightning Roulette | 12,500 | Ζωντανό Καζίνο |
| 28/02/2026 | Caribbean Stud Poker | 5,200 | Πόκερ |
Στην πολεοδομική ορολογία οι υπερ-τοπικές λειτουργίες είναι αυτές που συγκεντρώνουν πληθυσμούς από όλο το λεκανοπέδιο σε μία συγκεκριμένη περιοχή. Τέτοιες χρήσεις για το Μαρούσι είναι το ΟΑΚΑ, το εκθεσιακό κέντρο Helexpo, οι ιατρικές μονάδες και μεγάλα εμπορικά κέντρα: «Η περιοχή μας, που ασφυκτιά από τα υπερμεγέθη κτιριακά συγκροτήματα και την αφόρητη καθημερινή κίνηση, θα επιβαρυνθεί ακόμα περισσότερο με τη λειτουργία του καζίνου», αναφέρει η Επιτροπή Αγώνα. Οι πολίτες αυτοί υποστηρίζουν ότι μέσα σε έναν επιβαρυμένο αστικό ιστό που περιπλέκει την ήδη δύσκολη καθημερινότητά τους εξαιτίας αυτών των υπερ-τοπικών λειτουργιών, υπάρχει ταυτόχρονα η δυσκολία «να βρεθεί χώρος για σχολεία, υπαίθριους χώρους πρασίνου», αλλά και «χώρους πραγματικής αναψυχής και επικοινωνίας των κατοίκων». Σ' αυτή την πραγματικότητα, «η κυβερνητική βούληση έχει να αντιτείνει την ύπαρξη καζίνο», λένε. Μεγάλο πρόβλημα θεωρείται από όλους όσοι αντιδρούν και η επιδείνωση των κυκλοφοριακών συνθηκών, καθώς η αυξημένη κίνηση από τον κόσμο που θα συρρέει στο καζίνο «θα δημιουργήσει ένα μόνιμο έμφραγμα στους ήδη υπερκορεσμένους δρόμους της λεωφόρου Κηφισίας και της οδού Σπύρου Λούη».
Οι δήμαρχοι, πάλι, θέτουν και θέμα «ανατροπής της πολεοδομικής και χωροταξικής λειτουργίας της ευρύτερης περιοχής», η οποία «θα αφήσει βαρύ αποτύπωμα με καταστροφικές συνέπειες για το περιβάλλον».